전세 계약 전 꼭 알아야 할 5가지 안전 수칙

전세 계약 전 꼭 알아야 할 5가지 안전 수칙

전세 계약은 신중하게 준비하고 철저히 검토해야 합니다.

 

들어가며

전세는 많은 사람들이 안정적으로 거주할 수 있는 주거 방식 중 하나로 사랑받고 있지만, 최근 전세 사기 문제가 점점 심각해지고 있습니다. 이에 따라 전세 계약 시 주의할 점과 안전한 계약 방법을 숙지하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이번 포스팅에서는 전세 사기 방지를 위한 안전 계약 가이드를 소개합니다.

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전세 사기란 무엇인가?

 

전세 사기란 임대인이 임차인을 속이거나 허위 정보를 제공하여 임차인이 경제적, 법적 피해를 입는 행위를 말합니다. 대표적인 사례로는 가짜 등기부등본 제공, 다수의 전세 계약서 작성, 임대인의 대출 과다 등이 있습니다.

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전세 사기를 예방하는 핵심 체크리스트

전세 사기를 예방하는 핵심 체크리스트

 

1) 등기부등본 확인

• 등기부등본은 부동산의 권리 상태를 확인할 수 있는 문서로, 반드시 발급받아 확인해야 합니다.
• 등기부등본에서 확인해야 할 주요 사항:
  • 소유권: 실제 소유자가 맞는지 확인
  • 근저당권: 기존 대출금이 얼마나 남아 있는지 파악
  • 가압류/가처분 여부: 법적 문제가 있는지 점검

2) 임대인의 신원 확인

• 계약하려는 임대인이 실제 소유자인지 확인해야 합니다.
• 임대인의 신분증과 등기부등본의 소유주 정보가 일치하는지 비교하세요.

3) 전세보증금 보호를 위한 보험 가입

• 전세보증금 반환 보증 보험(예: HUG 보증보험, SGI 서울보증)은 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비할 수 있습니다.

4) 전세가율 확인

• 전세가율은 전세금이 집값에서 차지하는 비율입니다.
• 일반적으로 전세가율이 70%를 넘으면 위험성이 증가합니다.

5) 임대차 계약서 작성 시 특약 사항 추가

• 계약서에 특약 사항을 추가해 안전성을 높일 수 있습니다.
• 예시: "임대차 기간 동안 추가 담보 대출 금지" 또는 "계약 해지 시 위약금 조건 명시"

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계약시 유의할 점

계약 시 유의할 점

1) 부동산 중개인 활용

• 공인중개사를 통해 계약을 진행하면 보다 안전합니다.
• 공인중개사 사무소가 등록된 정식 기관인지 확인하세요.

2) 직접 현장 확인

• 계약 전 반드시 집을 직접 방문하고, 거주 환경과 상태를 확인하세요.
• 집 내부와 주변 시설을 꼼꼼히 점검하여 문제가 없는지 확인합니다.

3) 선순위 채권 확인

• 계약 전 해당 주택에 설정된 선순위 채권(근저당권, 가압류 등)을 반드시 확인하세요.
• 선순위 채권 금액과 전세금을 합산했을 때 집값을 초과하면 위험합니다.

4) 계약금은 안전하게 이체

• 계약금은 반드시 임대인의 명의 계좌로 이체하세요. 대리인의 계좌로 보낼 경우 사기 위험이 높아집니다.

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전세 사기 피해 발생 시 대처 방법

1) 관할 경찰서에 신고

• 전세 사기 피해가 발생했다면 즉시 관할 경찰서에 신고하세요.
• 계약서, 등기부등본, 계좌 이체 내역 등 관련 증빙 자료를 준비해야 합니다.

2) 법률 상담

• 전세 사기와 관련된 법적 문제는 변호사 또는 법률 상담 서비스를 통해 도움을 받을 수 있습니다.
• 정부에서 제공하는 무료 법률 상담(예: 대한법률구조공단)을 이용하는 것도 좋은 방법입니다.

3) 전세보증보험 청구

• 보증보험에 가입한 경우, 즉시 보험사에 연락해 보증금을 청구하세요.

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마치며

전세 계약은 신중하고 체계적인 준비가 필수입니다. 사전에 필요한 정보를 충분히 숙지하고, 문제가 발생했을 때 빠르게 대처할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 이번 가이드를 통해 안전한 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.